從珠江新城某公寓建筑物看防水問題

發布時間:2020-12-25  來源:防水堵漏工程公司  瀏覽次數:

     一.項目概況

     公寓位于珠江新城，對于在建的項目，項目已經基本完成。該工程的底層為三層，地下室主要用作車庫，也可用于戰爭中的人防。第一至第五層是商店，第五層是商品房。該工程南臨珠江，地下水十分豐富。

     近年來，建筑中相繼出現了一些滲漏現象。應施工單位的要求，宇宏公司的技術人員多次對該建筑進行了現場調查和了解。

     據施工單位現場施工管理人員介紹，地下室層防水在地板與細石混凝土表層之間設置排水板，側壁西、南、北為鋼筋混凝土墻，東側為磚墻，均涂有防水層。地下室頂板土石方已回填，但未進行防水處理。外墻為輕質陶粒砌塊，未經防水處理。

     二.現場滲漏情況和隱患概述

     在勘察過程中，發現工程地下室、外墻等部位存在不同程度的滲漏，尤其是地下室。防水廁所施工質量差，存在滲漏隱患。

     1.地下室滲漏

     地下室管道幾乎所有側面都出現滲漏現象，屋面局部滲漏；側壁除南側略好外，僅局部滲漏，其他墻體均有嚴重滲漏現象，尤其是東面磚墻部位幾乎全部滲漏；地下室三層水嚴重，部分蓄水部位無滲水跡象。

     2.外墻滲漏

     在現場調查中，發現冬季小雨條件下外墻出現大量滲漏現象，現場情況如下：

     由于外墻不加防水地板，在冬季小雨條件下，建筑物外墻產生了不同程度的滲漏，在混凝土與砌體交界處等薄弱部位出現了滲漏。預計在春夏雨季來臨時，會有越來越多的滲漏，嚴重影響業主的生活和生活。

     3.防水廁所的建造

     主要研究結果如下：(1)已在衛生間壁上制作了一些瓷片，但防水處理尚未進行。衛生間不進行防水處理，裝修完畢后，水會通過水槽底板根部、浴室墻面側壁等薄弱部位滲透到浴室墻的下層或后部，破壞裝修層，給業主的生活帶來極大不便。

     (2)部分浴室采用防水處理，但施工質量很差。防水施工前，地基未處理，基層粗糙不均勻，遺留的水泥砂漿未清理。從側壁防水層看，防水層厚度明顯不足，防水層根本無法發揮防水的作用。由于防水層的施工不受保護，防水層已被破壞，管道根部未經過特殊處理，存在很大的泄漏隱患。

     三.泄漏原因分析

     通過對現場實際泄漏情況的分析，并結合宇宏公司多年來同類型防水處理的經驗，找出泄漏或隱蔽泄漏的主要原因如下：